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伊豆・伊豆高原の不動産情報、観光情報は伊豆急コミュニティーへ。
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はじめてのご購入 〜 不動産購入の流れ 〜 |
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お住まいをはじめて購入される方へ。ご購入までの流れやチェックポイントについて紹介します。 |
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ご購入の相談 |
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不動産を買う時、買い換える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは、不動産の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、じっくりご相談ください。インターネットでも、購入相談を受け付けておりますので当社営業マンにお気軽にご相談ください。 |
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 希望条件を整理しよう |
| 住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えたうえで、どれくらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なことが、希望条件に優先順位をつけるということ。広さ？眺望？日当たり？築年数？駐車場？など。何が一番ゆずれないポイントなのか整理しておきましょう。 |
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資金計画 |
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「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくら位必要？」など、まず、資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格のほかに、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には自己資金（ローンを利用する場合には借入金額との合計額）から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。自己資金については、少なくても購入価格の2割程度は準備しておきたいものです。 |
 自己資金（ローンを利用する場合には借入金額との合計額）＝購入可能な物件価格＋諸経費 |
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| 購入にはどんな経費がかかるの？ |
| 購入する物件は中古か新築か、または取引態様（媒介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介いたします。 |
| 契約時 |
| 手付金 |
| 印紙代 |
| 仲介手数料の一部 ほか |
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| 残代金決済時 |
| 残代金 |
| 登記費用 |
| 固定資産税等の清算金 |
| 管理費等の清算金 |
| 仲介手数料の残金 |
| 損害保険料など |
| ローン関係の費用 |
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| 引き渡し後 |
| 不動産取得税 |
| 引越し費用 ほか |
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物件情報収集 |
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当社ホームページにて、物件を検索してください。そして、当社にご来店頂いたり、電話や物件購入のご相談フォームにてお問い合わせを頂いたら、ご希望等をじっくりご相談ください。当社営業マンがご要望にあう物件をご紹介させて頂きます。 |
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| 物件の情報を集めよう |
| 価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、情報収集もスムーズに進みます。希望の条件はできるだけ具体的に営業マンにご相談ください。 |
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現地ご案内 |
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気に入った物件が見つかったら、営業マンの案内により、すぐに現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、ちらしやホームページでは分からない、いろいろな発見があるはずです。 |
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| 住まいのニーズチェック |
| 物件を見学するうえでの主なチェックポイントを紹介します。 |
| 広さ・間取りが必要条件を満たしているか |
| 基礎や躯体はしっかりしているか |
| 建築後の年数と管理はどうか |
| 内装・設備に問題はないか |
| 境界杭があるか |
| 駐車場はあるか |
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ご購入のお申し込み |
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多くの物件を検討したうえで、「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。 |
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| 不動産購入申込書とは？ |
不動産購入申込書とは、売主または仲介業者にあてて、不動産を購入する意思がある旨を表明する書面の
こと。 |
| 記載事項は、 |
| 物件の所在等の表示 |
| 購入希望金額 |
| 支払い方法 |
| その他の条件等 |
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契約条件の調整 |
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物件を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、担当者を通じて売主と調整および交渉を行います。買い換えの場合には引渡し時期などにご注意ください。 |
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不動産売買契約の締結 |
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契約条件が合意ができたら、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けた後に、売主と売買契約を締結し、当事者の権利義務などを明らかにします。 |
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| 契約時に必要なものは？ |
| ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。 |
| （手付契約の場合） |
| 印鑑（認印または実印） |
| 手付金：現金または預金小切手で用意します。 |
| 印紙代：不動産売買契約書に貼付するもので、売買金額によって異なります。 |
| 仲介手数料の半額 |
 一括払いの場合には、「STEP 9 残代金の支払い・物件の引き渡し」のチェックをご参照ください。 |
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ローンのお申し込み |
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契約（手付契約）の後に、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。 |
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| ローンは事前に相談を |
| ローンについては、「STEP 5 ご購入のお申し込み」の前に金融機関のローン担当者にご相談ください。 |
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残代金の支払い・物件引き渡し |
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売買代金から売買契約時に支払った手付金を差し引いた残額と、固定資産税等および管理費等の清算金を支払います。あとは物件の引き渡しとなります。 |
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| 残代金・物件の引渡しに必要なものは？ |
| 印鑑（認印または実印） |
| 残代金：現金または預金小切手で用意します。 |
| 固定資産税等および管理費等の清算金 |
| 住民票 |
| 仲介手数料の半額 |
| 登記費用（所有権移転登記・登録免許税・および司法書士報酬） |
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お引越し・ご入居 |
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いよいよ新居・別荘での生活が始まります。リフォームが必要な場合には、お気軽にご相談ください。また、近隣へのあいさつもお忘れなく。 |
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| 引越しのポイント |
| 引越しの業者から見積もりをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるか確認します。 |
| 公共料金や役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。 |
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| ※ この購入の流れは、取引の一般的な流れを示したもので、物件や取引の状況により変わることがあります。 |
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株式会社伊豆急コミュニティー
生活関連事業部 不動産案内所 |
静岡県知事(1)第13414号
（社）静岡県宅地建物取引業協会会員 |
〒413-0298 伊東市八幡野1151番地
ＴＥＬ ０５５７−５４−０１２９
ＦＡＸ ０５５７−５４−２０８４ |
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