はじめてのご売却　～不動産売却の流れ～

ご別荘やお住まいをはじめて売りに出される方へ。
ご売却の手続きやチェックポイントについてご紹介します。

Step1 ▶ ご売却の相談

ご別荘やお住まいの売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になります。不動産を「売る」と決めたら、当社営業マンにじっくりご相談ください。インターネットでも、売却相談を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。

Step2 ▶ ご売却物件の調査・査定

建築年数や周辺環境、管理状況、希少性など、当社営業マンがあなたの家をいろいろな観点からチェックします。当社では、無料査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください。また、インターネットでも、査定のご依頼が出来ますので、ご利用ください。

Step3 ▶ 売り出し価格の決定

あなたの希望売却価格や、当社の査定価格、市場の相場などを考慮して、不動産の売り出し価格が決定されます。少しでも高く売りたいのは当然ですが、あまりに高い値をつけては、売れるものも売れなくなってしまうこともあります。

Step4 ▶ 媒介契約の締結

ご売却を決断されたら、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、不動産の売却を正式に依頼したことになります。

◎ 専任媒介

特定の1社のみに依頼して査定をし、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。また、依頼主は自分で買主を見つけることが出来ます。

◎ 専属専任媒介

専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、依頼主は自分で買主を見つけることは出来ません。

◎ 一般媒介

数社に対して同時に、売却を依頼するもの、価格はもちろん統一です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買主を見つけることが出来ます。

Step5 ▶ 売却活動

買主を見つけるために、さまざまな広告宣伝が効果的！チラシ、住宅情報誌、新聞広告、インターネットなどを通じて、あなたの物件が市場に公開されます。そして、買主のご要望にあう物件を当社営業マンが紹介し現地を見学していただきます。

Step6 ▶ 契約条件の調整

物件を購入したい買主がついたら、提示された購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、担当者を通じて買主と調整および交渉を行います。

Step7 ▶ 不動産売買契約の締結

買主と契約条件について合意ができたら、不動産売買契約書を交わして、取引内容や権利・義務などを明らかにします。その際、買主から手付金を受領します。

Step8 ▶ 残代金の受領・物件引き渡し

売買代金から売買契約時に受け取った手付金を差し引いた残額と、固定資産税等および管理費等の清算をいたします。あとは物件の引き渡しとなります。